WEG-Verwaltung Rodgau · 2 bis 9 Einheiten
WEG-Verwaltung in Rodgau. Für kleine Gemeinschaften, die andere ablehnen.
Für Eigentümergemeinschaften mit 2 bis 9 Einheiten in Rodgau und im Umkreis von rund 30 km: Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung bis zum 31. August, Eigentümerversammlung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums. Kleine Häuser sind bei uns kein Randgeschäft, sondern genau die Häuser, die wir verwalten.
- Preis
- ab 41,65 € pro Einheit
und Monat inkl. MwSt. - Jahresabrechnung
- bis zum 31. August
für das Vorjahr - Rückmeldung
- innerhalb eines
Werktages
Kennen Sie das?
Vier Gründe, warum kleine Gemeinschaften uns anrufen
„Für unsere sechs Wohnungen findet sich kein Verwalter.“
Viele Verwaltungen lehnen kleine Häuser ab, weil sie sich für sie nicht rechnen. Die Absagen kommen höflich, aber sie kommen.
Bei uns: Wir nehmen Gemeinschaften mit 2 bis 9 Einheiten bewusst an. Größere Häuser verwalten wir derzeit nicht.
„Einer von uns macht alles, und das geht nicht mehr lange gut.“
Buchhaltung, Versammlung, Handwerker: In vielen kleinen Häusern erledigt das ein Eigentümer nebenher. Fällt er aus oder gibt es Streit, steht die Gemeinschaft ohne Plan da.
Bei uns: Wir übernehmen die Verwaltung als neutrale Stelle. Der bisherige Verwalter aus Ihrer Mitte ist entlastet und bleibt einfach Eigentümer.
„Unser Verwalter hört auf.“
Die Kündigung kommt oft kurz vor der nächsten Abrechnung. Dann drängt die Zeit, und ein neuer Verwalter muss sich schnell einarbeiten.
Bei uns: Wir stellen uns vor, unterstützen Sie bei der Beschlussvorlage und fordern alle Unterlagen beim bisherigen Verwalter an.
„Die Abrechnung kommt jedes Jahr später.“
Ohne Jahresabrechnung weiß niemand, ob das Hausgeld reicht. Und jede Versammlung beginnt mit derselben Diskussion.
Bei uns: Die Jahresabrechnung für das Vorjahr liegt bis zum 31. August vor. Alle Eigentümer sehen sie vorab im Eigentümerportal.
Leistungen
Was die WEG-Verwaltung im Grundpreis enthält
Unsere WEG-Verwaltung umfasst alle Aufgaben, die das Wohnungseigentumsgesetz vom Verwalter verlangt, und die, die in kleinen Häusern sonst liegen bleiben.
Geld und Abrechnung
- Wirtschaftsplan mit dem Hausgeld für jeden Eigentümer
- Jahresabrechnung und Vermögensbericht bis zum 31. August für das Vorjahr
- Hausgeldeingänge abgleichen, erinnern und mahnen
- Erhaltungsrücklage getrennt ausweisen und im Blick behalten
Versammlung und Beschlüsse
- Ordentliche Eigentümerversammlung einladen, leiten und protokollieren
- Im Büro in Rodgau, online oder hybrid, wenn Ihre Gemeinschaft das beschließt
- Beschlüsse umsetzen und Ergebnis berichten
- Beschluss-Sammlung führen
Haus und Instandhaltung
- Regelmäßige Objektbegehung mit Protokoll
- Schäden am Gemeinschaftseigentum: Angebote einholen, Handwerker beauftragen, nachhaken
- Wartungs- und Prüftermine im Blick
- Versicherungen und Dienstleister wie Hausmeister oder Reinigung koordinieren
Eigentümer und Unterlagen
- Ansprechpartner für alle Eigentümer und den Beirat
- Abrechnungen, Protokolle und Verträge im Eigentümerportal
- Schadensmeldungen mit Foto über das Portal
- Gesetzliche Fristen im Blick, etwa bei der Heizkostenabrechnung
Gesondert vereinbart
Wie in der Branche üblich, weisen wir diese Leistungen im Angebot einzeln aus.
- Außerordentliche Eigentümerversammlung
- Begleitung größerer Sanierungen
Unsere Grenze
Warum wir nur Gemeinschaften bis 9 Einheiten verwalten
Kleine Häuser brauchen dieselben Pflichten wie große: Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Versammlung, Instandhaltung. Wer viele große Objekte betreut, schiebt die kleinen nach hinten.
Wir haben unsere WEG-Verwaltung deshalb auf kleine Häuser festgelegt. Bei 2 bis 9 Einheiten kennen wir das Gebäude und die Eigentümer persönlich, und jede Gemeinschaft bekommt die Zeit, die sie braucht.
Mehr nehmen wir derzeit nicht an.
für das Vorjahr, mit Vermögensbericht.
auf jede Anfrage, Montag bis Freitag.
Kosten
Was kostet die WEG-Verwaltung?
Kleine Häuser kosten pro Einheit mehr als große, das sagen wir offen. Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan und Versammlung machen bei drei Wohnungen fast so viel Arbeit wie bei neun.
WEG-Verwaltung, 2 bis 9 Einheiten
ab 41,65 €
pro Einheit und Monat, inkl. 19 % MwSt. (35 € netto)
Für sehr kleine Gemeinschaften gilt ein Mindestbetrag pro Monat. Wie sich Ihr Preis zusammensetzt, erklären wir Ihnen im ersten Gespräch.
Im Grundpreis
- Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
- Ordentliche Eigentümerversammlung
- Hausgeld und Mahnwesen
- Instandhaltung und Handwerker
- Regelmäßige Objektbegehung
- Eigentümerportal für alle Eigentümer
Gesondert vereinbart
- Außerordentliche Versammlung
- Begleitung größerer Sanierungen
Ihr Angebot liegt 5 Werktage nach dem Unterlagencheck vor, so geschrieben, dass Sie es an alle Eigentümer weitergeben können.
Ablauf
Verwalterwechsel: So wird MWH365 Ihr Verwalter
Ob Sie sich bisher selbst verwalten oder Ihr Verwalter aufhört: Den Wechsel beschließt Ihre Gemeinschaft, die Übergabe organisieren wir.
-
Anfrage
Ein Eigentümer oder der Beirat meldet sich, per Formular oder Telefon.
Antwort innerhalb eines Werktages -
Unterlagen und Angebot
Wir sehen uns Teilungserklärung, letzte Abrechnung und Protokolle an und schicken ein Angebot, das Sie an alle weitergeben können.
5 Werktage nach Unterlagencheck -
Vorstellung und Beschluss
Wir stellen uns in Ihrer Versammlung vor, im Büro in Rodgau oder online. Bei der Beschlussvorlage unterstützen wir Sie.
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Übernahme
Wir fordern Unterlagen und Kontoauszüge beim bisherigen Verwalter an, informieren alle Eigentümer und richten das Eigentümerportal ein.
Gut zu wissen: Eine Gemeinschaft kann ihren Verwalter jederzeit abberufen und den neuen im selben Beschluss bestellen. Der alte Verwaltervertrag endet dann spätestens sechs Monate nach der Abberufung.
Warum MWH365
Kleine Häuser sind kein Randgeschäft
„Viele kleine Gemeinschaften bekommen von Verwaltungen das Gefühl, eine Last zu sein. Bei uns sind sie genau die Häuser, für die wir arbeiten.
Ich möchte, dass jeder Eigentümer weiß, wofür sein Hausgeld ausgegeben wird, und dass die Versammlung nicht jedes Jahr mit derselben Diskussion beginnt.“
Justinus LudwigGeschäftsführer, Mein Wohlfühlheim GmbH
Region
WEG-Verwaltung Rodgau und Umgebung
Für die WEG-Verwaltung in Rodgau und Umgebung sind kurze Wege entscheidend. Unser Büro liegt in der Senefelderstraße in Rodgau. Dort finden Ihre Eigentümerversammlungen statt, wenn sie nicht online laufen. Häuser in Jügesheim, Dudenhofen, Nieder-Roden, Hainhausen und Weiskirchen erreichen wir für eine Begehung in wenigen Minuten, Offenbach, Hanau und Seligenstadt in rund 20 Minuten.
- Rodgau
- Offenbach am Main
- Dietzenbach
- Rödermark
- Heusenstamm
- Obertshausen
- Seligenstadt
- Hanau
- Hainburg
- Mainhausen
Versammlung im Büro oder online
Seit Oktober 2024 darf eine Gemeinschaft beschließen, ihre Versammlungen online abzuhalten. Bis einschließlich 2028 ist trotzdem einmal im Jahr eine Versammlung mit persönlicher Anwesenheit vorgeschrieben, es sei denn, alle verzichten darauf. Wir richten uns nach dem, was Ihre Gemeinschaft beschließt.
Häufige Fragen
Was Gemeinschaften vor dem Wechsel wissen wollen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie an: 06106 6277570
Was kostet die WEG-Verwaltung bei MWH365?
Die WEG-Verwaltung für Gemeinschaften mit 2 bis 9 Einheiten beginnt bei 41,65 € pro Einheit und Monat inklusive Mehrwertsteuer (35 € netto). Für sehr kleine Gemeinschaften gilt ein Mindestbetrag pro Monat. Außerordentliche Versammlungen und die Begleitung größerer Sanierungen werden gesondert vereinbart. Ihr schriftliches Angebot erhalten Sie fünf Werktage nach der Durchsicht der Unterlagen.
Wie viele Einheiten darf unsere Gemeinschaft haben?
Wir verwalten Gemeinschaften mit 2 bis 9 Einheiten. Größere Häuser nehmen wir derzeit nicht an, damit jede Gemeinschaft die Zeit bekommt, die sie braucht. Gehört Ihnen das ganze Haus allein, ist die Mietverwaltung das passende Angebot.
Wir verwalten uns bisher selbst. Wie läuft der Umstieg?
Ihre Gemeinschaft beschließt in einer Versammlung, MWH365 zum Verwalter zu bestellen. Bei der Beschlussvorlage unterstützen wir Sie. Danach übernehmen wir Kontoauszüge, Belege und Protokolle vom bisherigen verwaltenden Eigentümer und erstellen ab dann Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung.
Wie wechseln wir von unserem bisherigen Verwalter?
Eine Gemeinschaft kann ihren Verwalter jederzeit abberufen und im selben Beschluss einen neuen bestellen. Der Verwaltervertrag des bisherigen Verwalters endet dann spätestens sechs Monate nach der Abberufung. Hört Ihr Verwalter von sich aus auf, übernehmen wir zum Ende seiner Amtszeit. Wir stellen uns vorher in Ihrer Versammlung vor und fordern alle Unterlagen beim bisherigen Verwalter an.
Für wie lange werden Sie bestellt?
Bis zu fünf Jahre, das ist die gesetzliche Höchstdauer nach § 26 WEG. Bei der ersten Bestellung nach Gründung einer Gemeinschaft sind es höchstens drei Jahre. Kürzere Laufzeiten sind nach Absprache möglich.
Wann bekommen wir die Jahresabrechnung?
Die Jahresabrechnung für das Vorjahr liegt bis zum 31. August vor, zusammen mit dem Vermögensbericht. Alle Eigentümer sehen sie vorab im Eigentümerportal, bevor in der Versammlung darüber beschlossen wird.
Können wir die Versammlung online abhalten?
Ja, wenn Ihre Gemeinschaft das nach § 23 WEG mit drei Vierteln der abgegebenen Stimmen beschließt. Bis einschließlich 2028 muss trotzdem einmal im Jahr eine Versammlung mit persönlicher Anwesenheit stattfinden, eine hybride Versammlung zählt dabei mit. Darauf kann die Gemeinschaft nur einstimmig verzichten. Präsenzversammlungen halten wir in unserem Büro in Rodgau ab.
Brauchen wir einen Beirat?
Nein, ein Beirat ist nicht vorgeschrieben. In kleinen Häusern reicht oft ein Eigentümer als Ansprechpartner. Gibt es einen Beirat, stimmen wir uns mit ihm ab, etwa bei der Prüfung der Jahresabrechnung.
In meiner Wohnung ist etwas kaputt. Wer ist zuständig?
Das hängt davon ab, ob der Schaden am Gemeinschaftseigentum liegt, etwa an Dach, Fassade oder Steigleitung, oder am Sondereigentum in Ihrer Wohnung. Wir klären das und kümmern uns um das Gemeinschaftseigentum. Vermieten Sie Ihre Wohnung und möchten auch das Mietverhältnis abgeben, ist die Sondereigentumsverwaltung das passende Angebot.
Anfrage
Beschreiben Sie Ihre Gemeinschaft in zwei Minuten
Ich melde mich innerhalb eines Werktages persönlich bei Ihnen, mit einer ersten Einschätzung, ob und wie wir die Verwaltung Ihrer Gemeinschaft übernehmen.
Justinus LudwigGeschäftsführer
- Telefon
- 06106 6277570
- Erreichbar
- Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr
- Büro
- Senefelderstraße 1, 63110 Rodgau
- info@mwh365.de
Ihre Anfrage
Ein paar Eckdaten zu Ihrem Objekt genügen, damit Ihre Hausverwaltung in Rodgau Ihnen gleich eine passende Antwort geben kann.
Das Formular wird geladen. Sie erreichen uns auch direkt unter 06106 6277570 oder info@mwh365.de.