Sondereigentumsverwaltung Rodgau · vermietete Eigentumswohnung
Sondereigentumsverwaltung in Rodgau. Damit Sie nicht zwischen Mieter und WEG-Verwaltung stehen.
Ihre Eigentumswohnung ist vermietet, das Haus hat eine eigene WEG-Verwaltung. Wir übernehmen alles, was dazwischen liegt: Ihren Mieter, die Nebenkostenabrechnung aus der Hausgeldabrechnung, Schäden in der Wohnung und die Abstimmung mit der WEG-Verwaltung.
- Preis
- ab 34,51 € pro Wohnung
und Monat inkl. MwSt. - Rückmeldung
- innerhalb eines
Werktages - Schriftliches Angebot
- 5 Werktage nach
Unterlagencheck
Wer macht was
Was ist eine Sondereigentumsverwaltung?
In einem Haus mit Eigentumswohnungen gibt es zwei Bereiche. Die WEG-Verwaltung kümmert sich um das Gemeinschaftseigentum. Für Ihre Wohnung und Ihren Mieter ist sie nicht zuständig. Diese Lücke schließen wir.
Das Gemeinschaftseigentum
Dach, Fassade, Treppenhaus, Heizungsanlage. Dazu Hausgeld, Wirtschaftsplan und Eigentümerversammlung.
Ihre Wohnung und Ihr Mieter
Miete, Nebenkostenabrechnung, Schäden in der Wohnung. Und die Abstimmung mit der WEG-Verwaltung, wenn unklar ist, wer zuständig ist.
Eigentümer der Wohnung
Sie bekommen Ihre Miete, sehen alles im Eigentümerportal und entscheiden bei größeren Ausgaben.
Kurz gesagt: Die Mietverwaltung betreut ein ganzes Haus, das Ihnen allein gehört. Die Sondereigentumsverwaltung betreut Ihre einzelne Wohnung in einem Haus mit mehreren Eigentümern.
Kennen Sie das?
Wo es zwischen Mieter und WEG-Verwaltung hakt
„Das Fenster zieht. Wer zahlt jetzt?“
Ihr Mieter ruft Sie an, die WEG-Verwaltung verweist auf die Teilungserklärung, der Handwerker wartet auf einen Auftrag.
Bei uns: Wir klären mit der WEG-Verwaltung, ob Gemeinschafts- oder Sondereigentum betroffen ist, und kümmern uns um die Reparatur.
„Die Hausgeldabrechnung ist da. Und was davon zahlt mein Mieter?“
Nicht jeder Posten ist umlagefähig. Und die Frist für die Nebenkostenabrechnung läuft, auch wenn die Hausgeldabrechnung spät kommt.
Bei uns: Wir prüfen die Hausgeldabrechnung, übernehmen die umlagefähigen Kosten und stellen Ihrem Mieter die Abrechnung fristgerecht zu.
„Meine Wohnungen liegen in drei Häusern mit drei Verwaltungen.“
Jede Verwaltung arbeitet anders, jede schickt eigene Unterlagen. Den Überblick behalten Sie selbst.
Bei uns: Wir sind Ihr einziger Ansprechpartner für alle Wohnungen im Umkreis von rund 30 km, egal welche WEG-Verwaltung zuständig ist.
Leistungen
Was die Sondereigentumsverwaltung im Grundpreis enthält
Alles rund um Ihre vermietete Wohnung, dazu die Schnittstelle zur WEG-Verwaltung des Hauses.
Ihr Mieter
- Mieteingänge jeden Monat abgleichen, erinnern und mahnen
- Mietkaution verwalten
- Ansprechpartner für Ihren Mieter
- Mieterhöhungen prüfen und umsetzen
Nebenkosten
- Hausgeldabrechnung der WEG prüfen
- Umlagefähige Kosten in die Nebenkostenabrechnung übernehmen
- Nebenkostenabrechnung vor Ablauf der Zwölf-Monats-Frist zustellen
- Vorauszahlungen bei Bedarf anpassen
Ihre Wohnung
- Schadensmeldungen Ihres Mieters mit Foto im Portal
- Handwerker für die Wohnung beauftragen und nachhaken
- Regelmäßige Objektbegehung der Wohnung mit Protokoll
- Ab welchem Betrag Sie vorher entscheiden, legen wir gemeinsam fest
Abstimmung mit der WEG-Verwaltung
- Bei Schäden klären, ob Gemeinschafts- oder Sondereigentum betroffen ist
- Meldungen an die WEG-Verwaltung für Sie übernehmen
- Rückfragen zur Hausgeldabrechnung klären
- Unterlagen der WEG gesammelt im Eigentümerportal
Auf Wunsch zusätzlich
Vereinbaren wir individuell und weisen sie im Angebot gesondert aus.
- Vertretung in der Eigentümerversammlung mit Ihrer Vollmacht
- Neuvermietung mit Besichtigung und Bonitätsprüfung
- Wohnungsübergabe und Abnahme mit Protokoll
- Jahresaufstellung für Ihre Steuererklärung
Sie suchen nur einen neuen Mieter für Ihre Eigentumswohnung und verwalten danach selbst? Dann passt unsere Vermietung ohne Verwaltung.
Kosten
Was kostet die Sondereigentumsverwaltung?
Abgerechnet wird pro Wohnung und Monat. Den genauen Preis bestimmen die Punkte unten.
Sondereigentumsverwaltung
ab 34,51 €
pro Wohnung und Monat, inkl. 19 % MwSt. (29 € netto)
Für einzelne Wohnungen kann ein Mindestbetrag pro Monat gelten. Wie sich Ihr Preis zusammensetzt, erklären wir Ihnen im ersten Gespräch.
- Zahl der WohnungenEine Wohnung oder mehrere, in einem Haus oder in verschiedenen.
- Mietverhältnis und ZustandStand der Unterlagen, offene Themen, anstehende Reparaturen.
- ZusatzleistungenZum Beispiel die Vertretung in der Eigentümerversammlung oder eine Neuvermietung.
Gut zu wissen: Die Kosten der Sondereigentumsverwaltung können Sie nicht auf Ihren Mieter umlegen. Als Vermieter können Sie sie in der Regel aber als Werbungskosten bei Ihren Mieteinnahmen geltend machen. Ihr Steuerberater sagt Ihnen, was in Ihrem Fall gilt.
Im Grundpreis
- Mieteingänge, Mahnungen, Kaution
- Prüfung der Hausgeldabrechnung
- Nebenkostenabrechnung für Ihren Mieter
- Schäden in der Wohnung
- Abstimmung mit der WEG-Verwaltung
- Regelmäßige Objektbegehung
- Eigentümerportal
Gesondert vereinbart
- Vertretung in der Eigentümerversammlung
- Neuvermietung
- Wohnungsübergabe und Abnahme
- Jahresaufstellung für die Steuer
Ihr Angebot liegt 5 Werktage nach dem Unterlagencheck vor, schriftlich und mit dem Preis pro Wohnung und Monat.
Ablauf
So übernehmen wir Ihre Wohnung
Ob Sie bisher selbst vermietet haben oder eine andere Verwaltung beauftragt ist: Die Übergabe organisieren wir.
-
Anfrage
Über das Formular oder per Telefon. Ein paar Angaben zu Ihrer Wohnung genügen.
Antwort innerhalb eines Werktages -
Unterlagen
Mietvertrag, die letzte Hausgeld- und Nebenkostenabrechnung und der Kontakt der WEG-Verwaltung reichen für den Anfang.
-
Schriftliches Angebot
Mit Preis pro Wohnung, Zusatzleistungen und Starttermin.
5 Werktage nach Unterlagencheck -
Start zum Monatsersten
Wir informieren Ihren Mieter und die WEG-Verwaltung, übernehmen die Kaution und richten Ihren Zugang zum Eigentümerportal ein.
Warum MWH365
Ein Verwalter, der beide Seiten des Tisches kennt
„Als Vermieter weiß ich, wo die meisten Fragen entstehen: genau zwischen der WEG-Verwaltung und dem Mieter. Keiner fühlt sich zuständig, und am Ende ruft jeder den Eigentümer an.
Diese Anrufe sollen bei uns landen, nicht bei Ihnen.“
Justinus LudwigGeschäftsführer, Mein Wohlfühlheim GmbH
Region
Sondereigentumsverwaltung Rodgau und Umgebung
Unser Büro liegt in der Senefelderstraße in Rodgau. Wohnungen in Jügesheim, Dudenhofen, Nieder-Roden, Hainhausen und Weiskirchen erreichen wir in wenigen Minuten, Offenbach, Hanau und Seligenstadt in rund 20 Minuten. Wenn ein Handwerker in die Wohnung muss oder eine Übergabe ansteht, sind wir schnell vor Ort.
- Rodgau
- Offenbach am Main
- Dietzenbach
- Rödermark
- Heusenstamm
- Obertshausen
- Seligenstadt
- Hanau
- Dreieich
- Neu-Isenburg
Mehrere Wohnungen, ein Ansprechpartner
Viele Kapitalanleger besitzen Wohnungen in verschiedenen Häusern, jedes mit eigener WEG-Verwaltung. Wir betreuen alle Ihre Wohnungen im Umkreis von rund 30 km und bündeln die Unterlagen im Eigentümerportal. So haben Sie einen Ansprechpartner statt drei.
Häufige Fragen
Was Eigentümer vorher wissen wollen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie an: 06106 6277570
Was ist der Unterschied zwischen WEG-Verwaltung und Sondereigentumsverwaltung?
Die WEG-Verwaltung ist für das Gemeinschaftseigentum des Hauses zuständig, also etwa Dach, Fassade, Treppenhaus und Hausgeld. Die Sondereigentumsverwaltung betreut Ihre einzelne Wohnung und das Mietverhältnis. Beides wird getrennt beauftragt.
Brauche ich eine Sondereigentumsverwaltung, wenn das Haus schon eine WEG-Verwaltung hat?
Wenn Sie Ihre Wohnung vermieten und sich nicht selbst um Mieter, Nebenkostenabrechnung und Reparaturen kümmern möchten, ja. Die WEG-Verwaltung ist dafür nicht zuständig, sie vertritt die Gemeinschaft und nicht den einzelnen Vermieter.
Was kostet die Sondereigentumsverwaltung?
Ab 34,51 € pro Wohnung und Monat inklusive Mehrwertsteuer (29 € netto). Für einzelne Wohnungen kann ein Mindestbetrag pro Monat gelten. Der genaue Preis hängt von der Zahl der Wohnungen, dem Mietverhältnis und gewünschten Zusatzleistungen ab. Ihr schriftliches Angebot erhalten Sie fünf Werktage nach der Durchsicht Ihrer Unterlagen. Auf den Mieter umlegen lassen sich die Kosten nicht, als Vermieter können Sie sie in der Regel aber als Werbungskosten geltend machen.
Wie wird aus der Hausgeldabrechnung die Nebenkostenabrechnung?
Die Hausgeldabrechnung der WEG enthält auch Kosten, die Sie nicht auf Ihren Mieter umlegen dürfen, etwa die Verwaltervergütung oder die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Wir übernehmen nur die umlagefähigen Betriebskosten in die Nebenkostenabrechnung. Sie muss nach § 556 BGB spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums bei Ihrem Mieter sein, auch wenn die Hausgeldabrechnung spät kommt.
In der Wohnung ist etwas kaputt. Wer ist zuständig?
Das hängt davon ab, ob das Bauteil zum Gemeinschaftseigentum oder zu Ihrem Sondereigentum gehört. Bei Fenstern, Leitungen oder Heizkörpern regelt das oft die Teilungserklärung. Wir klären es mit der WEG-Verwaltung und kümmern uns um die Reparatur in Ihrer Wohnung.
Vertreten Sie mich in der Eigentümerversammlung?
Ja, auf Wunsch mit Ihrer Vollmacht. Diese Leistung vereinbaren wir gesondert. Vorher besprechen wir mit Ihnen die Tagesordnung und wie Sie abstimmen möchten.
Verwalten Sie auch mehrere Wohnungen in verschiedenen Häusern?
Ja. Wir betreuen Wohnungen im Umkreis von rund 30 km um Rodgau, unabhängig davon, welche WEG-Verwaltung im jeweiligen Haus zuständig ist. Alle Unterlagen finden Sie gesammelt im Eigentümerportal.
Wie lange binde ich mich?
Verträge für die Sondereigentumsverwaltung laufen in der Regel 24 Monate. Kürzere Laufzeiten sind nach Absprache möglich.
Anfrage
Beschreiben Sie Ihre Wohnung in zwei Minuten
Ich melde mich innerhalb eines Werktages persönlich bei Ihnen, mit einer ersten Einschätzung, ob und wie wir die Verwaltung Ihrer Wohnung übernehmen.
Justinus LudwigGeschäftsführer
- Telefon
- 06106 6277570
- Erreichbar
- Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr
- Büro
- Senefelderstraße 1, 63110 Rodgau
- info@mwh365.de
Ihre Anfrage
Ein paar Eckdaten zu Ihrem Objekt genügen, damit Ihre Hausverwaltung in Rodgau Ihnen gleich eine passende Antwort geben kann.
Das Formular wird geladen. Sie erreichen uns auch direkt unter 06106 6277570 oder info@mwh365.de.