Hausverwaltung in Rodgau · Senefelderstraße 1 Mo bis Fr, 9 bis 17 Uhr · Rückmeldung innerhalb eines Werktages
KundenportalHausverwaltung · Rodgau und Rhein-Main
Für Vermieter verwalten wir Wohnungen und Häuser, schon ab einer Wohnung. Für kleine Eigentümergemeinschaften mit 2 bis 9 Einheiten übernehmen wir die WEG-Verwaltung. Beides im Umkreis von rund 30 km um Rodgau. Geschäftsführer Justinus Ludwig ist selbst Eigentümer und Vermieter mehrerer Immobilien und kennt Fristen, Abrechnungen und Handwerkertermine aus eigener Erfahrung.
Sie vermieten ein Haus oder eine Wohnung? Oder suchen als Eigentümergemeinschaft einen Verwalter? Wählen Sie, was auf Sie zutrifft.
Mieteingänge prüfen, die Nebenkostenabrechnung rechtzeitig erstellen, Reparaturen beauftragen, Mieterfragen beantworten. Jeden Vorgang sehen Sie im Eigentümerportal. Bei größeren Ausgaben entscheiden Sie.
Das Haus hat bereits eine WEG-Verwaltung, aber um Ihre Wohnung und Ihren Mieter kümmert sich niemand? Wir betreuen Ihr Sondereigentum und das Mietverhältnis und stimmen uns mit der WEG-Verwaltung ab, etwa wenn bei einem kaputten Fenster unklar ist, wer zahlt.
Viele Verwaltungen lehnen Häuser mit wenigen Wohnungen ab, weil sich der Aufwand für sie nicht rechnet. Wir haben uns bewusst auf Eigentümergemeinschaften mit 2 bis 9 Einheiten festgelegt. Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Eigentümerversammlung gibt es bei uns genauso wie bei großen Objekten.
Kennen Sie das?
„Die Nebenkostenabrechnung liegt noch auf dem Stapel.“
Sie muss spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums beim Mieter sein. Danach sind Nachforderungen verloren.
Bei uns: Wir überwachen die Frist, sammeln die Belege der Versorger und erstellen die Abrechnung. Sie sehen sie im Portal, bevor sie an Ihre Mieter geht.
„Der Mieter hat den Schaden vor einer Woche gemeldet. Und jetzt?“
Handwerker anrufen, Termin abstimmen, nachhaken, Rechnung prüfen. Und dazwischen ein Mieter, der zu Recht ungeduldig wird.
Bei uns: Ihr Mieter meldet den Schaden mit Foto im Portal. Wir beauftragen den Handwerker und haken nach. Den Stand sehen Sie jederzeit, ohne selbst zu telefonieren.
„Für unsere sechs Wohnungen findet sich kein Verwalter.“
Größere Verwaltungen winken bei kleinen Häusern oft ab. Dann erledigt ein Eigentümer alles nebenher, häufig ohne Wirtschaftsplan und mit Streit über Kosten.
Bei uns: Wir nehmen Gemeinschaften mit 2 bis 9 Einheiten bewusst an. Genau für diese Häuser ist unsere WEG-Verwaltung gemacht.
„Die Abrechnung vom letzten Jahr haben wir immer noch nicht.“
Ohne Jahresabrechnung weiß keiner, ob das Hausgeld reicht. Und jede Versammlung beginnt mit derselben Diskussion.
Bei uns: Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung erstellen wir jedes Jahr und legen sie zur Eigentümerversammlung vor. Alle Eigentümer sehen die Unterlagen vorab im Portal.
Leistungen
Zwei Schwerpunkte: die Mietverwaltung für private Vermieter und Kapitalanleger und die WEG-Verwaltung für kleine Eigentümergemeinschaften. Beides gerade dort, wo größere Verwaltungen wegen der geringen Größe absagen.
Ihre Miete kommt, Ihre Abrechnung stimmt, und Mieteranrufe landen bei uns statt bei Ihnen.
Ab welchem Betrag Sie bei Reparaturen selbst entscheiden, legen wir gemeinsam fest. Kleinere Reparaturen beauftragen wir direkt, damit Ihr Mieter nicht wartet.
Für wen: Eigentümer vermieteter Ein- und Mehrfamilienhäuser, auch geerbter Immobilien.
Mehr zur Mietverwaltung in RodgauIhre Gemeinschaft weiß im Januar, welches Hausgeld im Jahr fällig wird.
Warum nur bis 9 Einheiten? Damit jede Gemeinschaft die Zeit bekommt, die sie braucht. Bei kleinen Häusern kennen wir die Eigentümer und das Gebäude persönlich.
Für wen: Eigentümergemeinschaften mit 2 bis 9 Einheiten, auch bei bisheriger Selbstverwaltung.
Mehr zur WEG-Verwaltung für kleine WEGsSie vermieten eine Eigentumswohnung in einem Haus mit eigener WEG-Verwaltung? Dann müssen Sie nicht mehr zwischen Mieter und WEG-Verwaltung vermitteln.
Sie suchen nur einen neuen Mieter und verwalten danach selbst? Wir übernehmen auch die reine Vermietung Ihrer Wohnung, von der Anzeige bis zur Schlüsselübergabe.
Wer Ihre Immobilie verwaltet
„Ich bin über meine eigenen Immobilien zur Hausverwaltung gekommen. Ich weiß, wie es ist, wenn ein Schaden gemeldet ist und niemand sagen kann, wann der Handwerker kommt. Oder wenn die Nebenkostenabrechnung abends noch auf dem Schreibtisch liegt.
Deshalb arbeiten wir mit Fristen, die man nachprüfen kann: Rückmeldung innerhalb eines Werktages, schriftliches Angebot nach fünf Werktagen. Ihre Anfrage lese ich selbst.“
Unsere Zusagen
Statt Versprechen wie „schnell“ und „zuverlässig“ nennen wir Zahlen, die Sie überprüfen können.
bis zur Rückmeldung
Auf jede Anfrage, Montag bis Freitag. Was freitags eingeht, beantworten wir spätestens am Montag.
Wohnung für Vermieter
Ihre Vermietung übernehmen wir schon für eine einzelne Wohnung. Viele andere verlangen eine Mindestgröße.
Einheiten pro WEG
Bei Eigentümergemeinschaften nehmen wir bewusst nur kleine Häuser an. Also genau die, bei denen andere absagen.
Umkreis um Rodgau
Offenbach, Hanau und Seligenstadt erreichen wir in rund 20 Minuten, auch für einen kurzfristigen Termin vor Ort.
Über portal.mwh365.de sehen Sie, was in Ihrer Immobilie passiert. Auch abends und am Wochenende.
Ablauf
Die Übergabe vom bisherigen Verwalter organisieren wir. Sie entscheiden, wir erledigen den Schriftverkehr.
Über das Formular oder per Telefon. Ein paar Angaben zum Objekt genügen.
Antwort innerhalb eines WerktagesWir besprechen Ihr Objekt und sehen uns Mietverträge, letzte Abrechnungen oder den bestehenden Verwaltervertrag an.
Mit allen Leistungen und dem monatlichen Preis pro Einheit. Ohne Pauschale von der Stange.
5 Werktage nach UnterlagencheckWir fordern die Unterlagen beim Vorverwalter an, informieren Ihre Mieter (bei einer WEG alle Miteigentümer) und richten Ihren Zugang zum Eigentümerportal ein.
Zusätzlich bei Eigentümergemeinschaften: Bei der Vorbereitung des Beschlusses zur Verwalterbestellung unterstützen wir Sie und stellen uns auf Wunsch persönlich in Ihrer Eigentümerversammlung vor.
Kosten
Damit Sie vor dem ersten Gespräch eine Größenordnung haben, nennen wir die Einstiegspreise für beide Schwerpunkte. Den genauen Preis bestimmen vier Punkte. Ein sanierter Neubau macht weniger Arbeit als ein Altbau mit Sanierungsstau.
Mietverwaltung
ab 34,51 €
pro Wohneinheit und Monat, inkl. 19 % MwSt. (29 € netto)
WEG-Verwaltung, 2 bis 9 Einheiten
ab 41,65 €
pro Einheit und Monat, inkl. 19 % MwSt. (35 € netto)
Für sehr kleine Gemeinschaften gilt ein Mindestbetrag pro Monat. Wie sich Ihr Preis zusammensetzt, erklären wir Ihnen im ersten Gespräch.
Abgerechnet wird pro Wohnung bzw. Gewerbeeinheit und Monat.
Mietverwaltung, WEG-Verwaltung oder Sondereigentumsverwaltung.
Baujahr, anstehende Instandhaltung, Stand der bisherigen Unterlagen.
Zum Beispiel Neuvermietung, eine außerordentliche Eigentümerversammlung oder die Begleitung größerer Sanierungen.
Ihr Angebot liegt 5 Werktage nach dem Unterlagencheck vor, schriftlich und mit allen Preisen. Zusatzleistungen vereinbaren wir individuell und weisen sie im Angebot gesondert aus.
Einsatzgebiet
Als Hausverwaltung in Rodgau übernehmen wir nur Objekte, die wir schnell erreichen. So stehen wir bei einer Besichtigung oder einem Wasserschaden nicht stundenlang im Stau.
Jügesheim, Dudenhofen, Nieder-Roden, Hainhausen und Weiskirchen: Vom Büro in der Senefelderstraße sind wir in wenigen Minuten bei Ihnen.
Ihr Ort fehlt? Fragen Sie trotzdem. Innerhalb eines Werktages wissen Sie, ob Ihr Objekt in unser Gebiet passt.
Häufige Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie an: 06106 6277570
Die Mietverwaltung beginnt bei 34,51 € pro Wohneinheit und Monat inklusive Mehrwertsteuer (29 € netto). Der genaue Preis hängt vom Objekt und den gewünschten Zusatzleistungen ab. Die WEG-Verwaltung für kleine Gemeinschaften beginnt bei 41,65 € pro Einheit und Monat inklusive Mehrwertsteuer (35 € netto), für sehr kleine Häuser gilt ein Mindestbetrag pro Monat. Ihr schriftliches Angebot erhalten Sie fünf Werktage nach der Durchsicht Ihrer Unterlagen.
Miet- und Sondereigentumsverwaltung übernehmen wir schon ab einer einzelnen Wohnung. Bei Eigentümergemeinschaften haben wir uns auf kleine Häuser mit 2 bis 9 Einheiten festgelegt. Größere WEGs nehmen wir derzeit nicht an, damit jede Gemeinschaft die Zeit bekommt, die sie braucht.
In Rodgau mit allen Stadtteilen und im Umkreis von rund 30 Kilometern, unter anderem in Offenbach, Hanau, Seligenstadt, Dietzenbach, Rödermark, Heusenstamm, Obertshausen, Dreieich, Langen, Neu-Isenburg, Darmstadt und Aschaffenburg. Liegt Ihr Objekt knapp außerhalb, sagen wir Ihnen innerhalb eines Werktages, ob es passt.
Über das Eigentümerportal, rund um die Uhr, mit Foto und kurzer Beschreibung. So ist jede Meldung dokumentiert und geht nicht auf einem Anrufbeantworter verloren. Echte Notfälle wie ein Wasserrohrbruch oder ein Heizungsausfall werden sofort behandelt, auch außerhalb der Bürozeiten. Alle anderen Meldungen bearbeiten wir spätestens am nächsten Werktag.
Verträge für Miet- und Sondereigentumsverwaltung laufen in der Regel 24 Monate. Bei Eigentümergemeinschaften erfolgt die Bestellung per Beschluss für bis zu fünf Jahre, die gesetzliche Höchstdauer. Kürzere Laufzeiten sind nach Absprache möglich.
Unabhängig davon kann eine WEG ihren Verwalter nach dem Wohnungseigentumsgesetz jederzeit abberufen.
Als Vermieter kündigen Sie den bisherigen Verwaltervertrag, beim Kündigungsschreiben unterstützen wir Sie. Danach fordern wir alle Unterlagen beim Vorverwalter an, informieren Ihre Mieter und richten das Eigentümerportal ein. Bei einer Eigentümergemeinschaft entscheidet die Eigentümerversammlung per Beschluss über den Wechsel; den Ablauf beschreibt die nächste Frage.
Bei der Miet- und Sondereigentumsverwaltung legen wir den Starttermin im Angebot fest, in der Regel zu einem Monatsersten, damit Mietzahlungen und Konten sauber umgestellt werden.
Bei einer Eigentümergemeinschaft stellen wir uns zuerst beim Beirat oder in der Eigentümerversammlung vor. Der Zeitpunkt hängt dann vom bisherigen Verwalter ab: Hört er auf, übernehmen wir zum Ende seiner Amtszeit. Möchte die Gemeinschaft vorher wechseln, kann sie ihn jederzeit abberufen und uns im selben Beschluss bestellen. Sein Verwaltervertrag endet dann spätestens sechs Monate nach der Abberufung. Bei der Beschlussvorlage unterstützen wir Sie.
Im Eigentümerportal unter portal.mwh365.de finden Sie Abrechnungen, Verträge und Protokolle und sehen den Bearbeitungsstand gemeldeter Schäden. Das Portal basiert auf Casavi, einer verbreiteten Software für Hausverwaltungen. Bei größeren Ausgaben stimmen wir uns vorher mit Ihnen ab.
Anfrage
Ich melde mich innerhalb eines Werktages persönlich bei Ihnen, mit einer ersten Einschätzung, ob und wie wir Ihr Objekt übernehmen.
Justinus LudwigGeschäftsführer
Ein paar Eckdaten zu Ihrem Objekt genügen, damit Ihre Hausverwaltung in Rodgau Ihnen gleich eine passende Antwort geben kann.
Das Formular wird geladen. Sie erreichen uns auch direkt unter 06106 6277570 oder info@mwh365.de.
